Главная  
23.05.2018
Навигация
Главная
Новости
О поселке
Пресса о нас
Документы
Галерея
Ссылки
Статьи
Опрос
Форум
FAQ
Сейчас на сайте
Меню пользователя
Здравствуй, Гость.






Забыли пароль?
Вы не зарегистрированы. Регистрация
Did you miss your activation email?
Статистика
Участников: 1136
Новостей: 186
Ссылок: 40

Здравствуйте!

Приветствуем Вас на сайте Некоммерческого Партнёрства Участников Земельных Инициатив "Вместе",
посвящённом строительству посёлка Новониколаевский в Новосибирском районе Новосибирской области.
Данный проект объединяет семьи, преимущественно проживающие в городе Новосибирске
и желающие жить в собственном доме, на собственной земле в окружении адекватных себе соседей.

 

ГЕНПЛАН ПОСЕЛКА ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ КОНТАКТЫ


Собрание первоочередных застройщиков Версия для печати Отправить на e-mail
07.04.2009

В субботу 4 апреля в офис е НП "Вместе" прошло собрание застройщиков, которые готовы строиться прямо сейчас.

Собрание прошло в форме докладов и ответом на вопросы.

Прилагаем краткую стенограмму собрания.

В дальнейшем такие собрания  будем проводить регулярно.

Протокол собрания «Подготовка к строительству в Новониколаевском»

Присутствовали:

Головин А. Д Директор НП «Вместе». Губанов Е.А. Руководитель отдела капитального строительства. Толстихин А. Главный инженер проекта. Козляев А. С. Руководитель отдела розничных продаж Валишина Е. Руководитель отдела логистики. Титов В.К. Инженер по строительству Федосеев С. В. Финансовый директор. Застройщики. Копытова В.А. Секретарь.

Повестка дня: № Вопрос Докладчик 1 Требования к оформлению градостроительного плана земельного участка для подписания договора аренды. Толстихин 2 Подготовка инженерных сетей для начала строительства. А.Губанов Е.А. 3 Оформление договоров до начала строительства. Козляев А.С. 4 Обеспечение охраны стройплощадки «Новониколаевский» Федосеев С. В. 5 Страхование Козляев А. С. 6 Предложение от строительных компаний, проходящих аккредитацию. Титов В.К. 7 Поставки строительных материалов. Валишина Е.Е. 8 Формирование кварталов первоначальной застройки. Козляев А.С. Вопрос № 1. Требования к оформлению градостроительного плана земельного участка для подписания договора аренды. Докладчик: Толстихин Андрей. Главный инженер проекта. Текущее состояние работ по проектированию таково: Мы начинаем разрабатывать строительную документацию на отдельные кварталы. В течение этого месяца, где больше всего участков, а именно: северо-восток и южный будут сделаны. Будет сделан, согласно нормам, план каждого квартала, план организации рельефа, который дополняется в последующем, планом инженерных коммуникаций. Каждому застройщику будет выдан проектный план своего участка. Этот документ будет прилагаться к их договорам. Работа будет проводиться совместно, с каждым человеком индивидуально. Сроки: апрель-начало июня. Т.е. это те сроки, когда основная масса документов будет выполнена. Вопрос № 2. Подготовка инженерных сетей для начала строительства. Докладчик: Губанов Е.А. Руководитель отдела капитального строительства. Проделана большая подготовительная работа, для того чтобы обеспечить процесс строительства электроэнергией и водой. Внутриплощадочные сети будут выполнены согласно проекту. Вода на территории нашего поселка будет тоже проводиться согласно проекту. Все вопросы решены, для того чтобы начать работы. Примерно к 09.04.09 на площадке начнет работать буровая. До 01.05.09 работа завершится, а именно бурение, обустройство, прокачка. По проекту, на расстоянии не более 50 метров от каждого строящегося объекта, будет построен колодец. Проектом предусмотрена очистка воды. Система очистки будет проектироваться после получения анализа воды из скважины. Электричество. Практически все вопросы по данному блоку решены. Электроснабжение внутри площадки прокладывается только по проекту и переделываться не будет. Временное электроснабжение внешнее, разбито на два этапа: 1этап:200-300 кВт, срок реализации – апрель-май 2 этап: к концу лета планируется подключение от основной подстанции. Проектом предусмотрено несколько подстанций, внутри поселка. На первый год мы рассматриваем три точки. На заключительном этапе будет реконструкция внешних сетей согласно плану СибирьЭнерго, в которой мы предусмотрены. Что касается дорог, то на время строительства это будет щебеночная дорога. Прокладываться дорога только там, где будет производиться строительство. Вопрос от застройщика: Коммуникации будут проводиться в одно время? Ответ: Нет коммуникации будут проводиться в разное время. В этом году планируется, только самое необходимое, для обеспечения процесса стройки: электроснабжение, водоснабжение и прокладывание дорог да строительных участков. Т.е. в таких районах как северо-восточный, южный, школьный, центральный (Толстихин А.) Вопрос от застройщика: Каким образом будет происходить строительств скважины? Выведут трубу наверх, либо это будет водонапорная башня? Ответ: На период строительства мы ставим емкость, необходимую по объему. Там где скважина-это высокая точка вашего поселка. Все должно соответствовать проектным нормам. (Губанов Е.А.) Вопрос от застройщика: Рассматриваются подземные емкости? Ответ: Обязательно, но башни не будет. (Губанов Е.А.) Вопрос от застройщика: Какое будет напряжение? Ответ: Внутриплощадочные сети - кабельное электроснабжение 10 кВ. На каждый участок запроектировано порядка 14 КВт. (Губанов Е.А.) Вопрос от застройщика: Хватит ли денег на проведение коммуникаций? Ответ: Но то, что планируется сделать в апреле, укладывается в текущий бюджет. Что касается дорог и магистралей, то в конце апреля планируется общее собрание, где будет обсуждаться целевой взнос на коммуникации. Успешность строительства коммуникаций будет зависеть от активности денежных взносов застройщиков. Будет составлен план строительства и финансирования, чтобы по максимуму использовать поступления. (А.Д. Головин.) Вопрос от застройщика: Когда планируется межевание? Ответ: Межевание сделано частично, оставшаяся часть будет доделана в ближайшее время, как только полностью сойдет снег. (А.Д. Головин.) Вопрос № 3. Вопрос № 8 Оформление договоров до начала строительства. Формирование кварталов первоначальной застройки. Докладчик: Козляев А.С. Со всеми застройщиками компания заключила договоры. Были устранены все ошибки, допустимые нами. На данный момент все подкорректировано для лучшего понимания жителей. Произведена нумерация участков, оформление между ДНТ и собственниками. В ДНТ вступают только те люди, которые внесли полный взнос за коммуникации, либо частичный и согласовали график платежей. Договоры на субаренду готовы. Необходимо согласовать расположение строения участка и их архитектурный вид. Вопрос: Планируется расположение только жилого дома или вспомогательных построек тоже? Ответ: Когда построят дом, то каждый вправе сам выбирать, что дальше строить и в каком положении. Единственное чтобы это было согласовано с проектировщиком, согласно правовым нормам, с учетом пожарной безопасности и соседями. Фасадная линия выдержана тоже согласно проектированию, особенно это касается центральных улиц. Также это касается забора. У всех одинаковый забор вдоль улицы. Те, кто живет во внутренних двориках, должны решать вопросы вместе с проектировщиком и с соседями. Расстояние между соседними домами не меньше 10 м, между постройками и забором не менее 1 м. От дома до забора отступ не менее 5 м. В этом строительном сезоне запланировано подведение коммуникации и строительство в двух кварталах «Северо-восток», «Школьный» и «Южный». Вопрос № 4. 02.04.09 были проведены определенные учения между охранными предприятиями, в ходе которых было принято, по нескольким параметрам, решение остановиться на охранном предприятии «Тигр». Таким образом, все существующие постройки, будущие постройки, стройматериалы, техническое оборудование будут находиться под профессиональной охраной. Что касается пропускной системой: Будут разрабатываться пропуска. Этот вопрос будет решен в ближайшее время. На самом объекте будет разрабатываться меры безопасности материальных ценностей. Создание КПП, а также будет решаться вопрос, о том, как устранить въезд проезжавших мимо, посторонних людей в целях безопасности. Вопрос от застройщика: Оплата за охрану будет взиматься дополнительно, либо с каких-то общих ресурсов? Ответ: Данный вопрос будет обсуждаться на общем собрании (в конце апреля). (Головин А.Д.) Вопрос № 5. Страхование. Докладчик: Козляев А.С. По поводу страхования: Очень много было проведено переговоров с банком «УРАЛСИБ». Они готовы с нами заключить договор со всем поселком. Окончательные условия будут понятны в течении 06.04.09-10.04.09 данного промежутка времени. И стоимость будет невелика. Примерно 0,35 % от стоимости проекта. Страхование обеспечивается всем материальным ценностям, находящимся на участке. Вопрос № 7. Поставки строительных материалов. Докладчик: Валишина Е.Е. Для ускорения процесса стройки, за счет экономии на строительных материалах был создан отдел логистики. Для адекватной оценки сметной стоимости от проектных и подрядных организаций параллельно ведем переговоры о покупке строительных материалов напрямую от производителей. За счет объема получаем скидки на продукцию. Предлагаем инвесторам 2 варианта: самостоятельную транспортировку с заводов и представительств(мало ли у кого простаивает свой транспорт), и доставку материалов на поляну нашими силами( транспортные расходы с нашей стороны также минимизируются за счет внутренних бартерных схем). На данный момент цены на большую часть строительных материалов ниже рыночных по Новосибирску. Вопрос № 6: Предложение от строительных компаний, проходящих аккредитацию. Докладчик: Титов В.К. Аккредитацию проходят несколько компаний. По каркасным технологиям это «Профиль-Центр», «Альфа-Дом» и «Быстродом». «Профиль-центр» предлагает готовые домокомплекты, которые можно быстро монтировать на участке на условии шеф-монтажа компании. По технологии заливного пенобетона – Агентство Малоэтажного Домостроения (группа Экодом). По классическим технологиям (дерево, кирпич, Сибит) – компании СМУ-69 и «Лесная сказка». Два последних подрядчика до минимума снизили свои цены: от 9 до 12 тыс. за 1 м2 «теплового контура». При выборе компании-подрядчика очень важно учитывать комплектацию, которая входит в типовой вариант.Она различно у всех компаний. Ведутся дальнейшие переговоры, обсуждаются услуги, интересные предложение, качественная работа. Внимание обращается на гарантии, оптимальные сроки. Обговаривалась система отопления, важен каждый нюанс. Особенно выделяли газ.


 
< Пред.   След. >
Новости по дорогам

(14/12) Чистые дороги на 14.12.2010

Северо-Западный, Дачная, Ермака, D50, D61, Спортивная, Солнечная, Прибрежная, Лесная до КТПН, Радужная и Строителей до дома Виктора....
Последние сообщения
Последние документы