Начало Помощь Поиск Календарь Войти Регистрация 
  Расширенный поиск
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
20 Январь 2020, 07:09:54

Войти
Страниц: 1 2 3 4 [Все]   Вниз
Автор Тема: Ежемесячные членские взносы  (Прочитано 17528 раз)
0 Пользователей и Гостей смотрят эту тему.
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« : 01 Февраль 2013, 11:54:22 »

Уважаемые соседи!
В этой ветке предлагаю обсудить тему оплаты ежемесячных членских взносов.

В первую очередь хочу объяснить куда идут деньги оплаченные в виде взносов:
1. Содержание уже построенных коммуникаций (замена вставок в электрощитах, оплата работы насоса и обогрев насосной, оплата потерь в электросетях, чистка дорог зимой и грейдеровка весной летом и осенью)
2. Частичная оплата аренды офиса и з.п. бухгалтера
3. Моя з.п.

Вчера больше 2 часов созванивался с владельцами участков имеющих задолженность.
Ответы различные от откуда взялась задолженность мне никто не говорил про оплату, до пошли в баню продам участок взымайте с покупателя. Есть ситуации которые решаемые простым приездом в офис и подписанием необходимых бумаг, но таких мало.
ой и летом
Что будем делать, задолженность огромная по платежам.
Записан
Вячеслав
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 3 229



« Ответ #1 : 01 Февраль 2013, 11:58:43 »

Ввести пени и при долге превышающим сумму которую человек заплатил за участок просто забирать участок и выставлять на продажу. С продажи такова участка в фонд вносить сумму задолженности.
Записан
Вячеслав
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 3 229



« Ответ #2 : 01 Февраль 2013, 12:01:16 »

Если участок в собственности то отключать участок от коммуникаций. Повторное подключение уже платное, после погашения задолженности с учетом пени.
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #3 : 01 Февраль 2013, 12:04:04 »

Вячеслав,
на это вчера получил ответ: Я не буду платить все равно, а если взымать плату с покупателя вы никогда землю не продадите и участок будет простаивать.
Необходима процедура отчуждения участков за долги, но для этого нужно чтобы подобное было прописано в договоре и принято общим собранием.
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #4 : 01 Февраль 2013, 12:05:46 »

Вячеслав, а если участок в собственности, коммуникации не подключены, но возможность есть тут как быть. а долги по 15-20 т.р.
Записан
Вячеслав
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 3 229



« Ответ #5 : 01 Февраль 2013, 12:11:11 »

Жилин Роман,Мои родители в свое время купили дачу. Купить то они ее купили а за участком долги оказались. Батя платить отказался, на продавана написали заявление в соответствующие органы. Через пару дней продаван прибежал с деньгами со всеми лиж бы заявление забрали.

Коммуникации принадлежат поселку и поселок в праве отказать в подключении, и насколько мне известно подобные решения могут быть приняты на общем собрание, только там протокол нужен.
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #6 : 01 Февраль 2013, 12:12:42 »

Вячеслав, я по то и говорю, нужно общее собрание, и принимать решение о взымании долгов на основе сущ. закононательства
Записан
Вячеслав
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 3 229



« Ответ #7 : 01 Февраль 2013, 12:14:00 »

К тому же если на сайте будет база должников по номеру участка (ФИО законодательством запрещено) то любой потенциальный житель сможет увидеть есть ли долги за участком или нет. Я бы такую табличку прямо на главной разместил и предоставлял бы ее кому угодно по запросу. Ведь любой покупатель сначало предпочтет на место съездить, почитать инфу поискать.
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #8 : 01 Февраль 2013, 12:26:12 »

Вячеслав,
нужно в открытом доступе сделать такую таблицу как по квартирам вешают на подъезды.
Записан
Вячеслав
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 3 229



« Ответ #9 : 01 Февраль 2013, 12:31:53 »

Вячеслав,
нужно в открытом доступе сделать такую таблицу как по квартирам вешают на подъезды.
Ага, только еще цветом выделить участки которые " до пошли в баню продам участок взымайте с покупателя", ну злостные не плательщики )))
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #10 : 01 Февраль 2013, 12:33:53 »

Вячеслав, ага согласен
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #11 : 01 Февраль 2013, 12:47:16 »

Есть ФЗ 66 он регулирует взаимоотношения ДНТ и их членов
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
Крутой обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
Крутой соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Записан
Андрей Головин
Модератор
*****
Офлайн Офлайн

Сообщений: 2 697


Отец


« Ответ #12 : 01 Февраль 2013, 18:18:06 »

Если покупатель будет до покупки участка знать о долгах, то он эти долги взыщет с продавца.

Это как с квартирами: много кто из вас покупал квартиры с огромными долгами по квартплате.
Они либо оплачивались продавцом, либо вычитались из цены.

С публикацией информации о долгах я согласен.
 
Записан
valerii
Пользователь
**
Офлайн Офлайн

Сообщений: 31


« Ответ #13 : 01 Февраль 2013, 19:35:10 »

Главное - это информировать должников.Я так думаю,что если человек собирается когда-либо строиться,ему эти долги не нужны,потому что все равно придется оплачивать,еще и с процентами.Если человек хочет продавать участок,долги ему тоже не нужны,потому что есть пока еще чистые участки и доплачивать за участок с долгами, вряд ли покупатель захочет.Это с подвигнет продавца оперативно продавать участок,т.к подождать и что то поиметь с него вряд ли получиться.Мы на собрании обсуждали градацию взносов . я думаю стоит к этому вернуться и обсудить.Лучше поиметь небольшие взносы,от желающих продать землю,чем не поиметь ничего. Так же на собрании надо принимать решения по целевым взносам.И эти взносы, взимать с участка(не от сотки) независимо от того,живешь ты или нет на земле.
Записан
Алексaндр
Модератор
*****
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 677



« Ответ #14 : 01 Февраль 2013, 19:35:48 »

Андрей Головин, ну злодеи по своему правы, если у них в собственности земля, а долги сравнимы с её рыночной стоимостью, то любой нормальынй человек просто плюнет на это и будет держать её в собственности, т.к. продавать нет резона. Вот и будут пустые участки везде. Понятно, что ни коммуникации, ни проезд этим людям не нужен и отключение этих благ на них никак не скажется.

Так что "забирать", как Слава предлагает невозможно, если земля в собственности. Это его земля, чего хочет, то и делает, остальное проблемы окружающий. Я так понимаю, что многие и в ДНТ не вступали даже, так что формально никаких долгов они не имеют.
Записан
Елена Малышева
Житель
***
Офлайн Офлайн

Сообщений: 210


« Ответ #15 : 01 Февраль 2013, 19:44:11 »

Алексaндр,а как же п.п.6 и 7 вышеуказанного закона? долги 15-20- это как минимум 3 года неуплаты, следовательно и неосвоения.
Записан
valerii
Пользователь
**
Офлайн Офлайн

Сообщений: 31


« Ответ #16 : 01 Февраль 2013, 19:44:35 »

Александр полностью прав,но когда задолженность достигнет стоимости земли,не все,но многие станут более сговорчивы.
Записан
Алексaндр
Модератор
*****
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 677



« Ответ #17 : 01 Февраль 2013, 20:18:38 »

Елена Малышева, эти пункты справедливы для членов ДНТ, коими должники являться вовсе не обязаны. Если они не члены ДНТ то у них нет никаких долгов ни перед кем, все их платежи - это земельный налог - порядка 50-70 руб в год.

Пример. К вам завтра приходят представители НП "добрые соседи", которое расположено на территории вашего микрорайона, но в котором вы не состоите. И просят освободить квартиру, т.к. они существуют уже 5 лет, у них ежемесячный взнос 100 т.р. и ваш долг превысил стоимость вашей квартиры. Что будете делать? Правильно - пошлете их дальше... Так и у нас будет или есть.


valerii, когда долг достигнет стоимости земли - никто ничего делать все равно не будет, нет смысла что-то делать.

Пример. У вас есть квартира, и есть возможность продать её за 0 рублей, а есть возможность не продавать, а просто оставаться её собственником. Что вы выберете? Правильно, вот и собственники земли не будет делать ничего...
Записан
Алексaндр
Модератор
*****
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 677



« Ответ #18 : 01 Февраль 2013, 20:22:52 »

Тем временем ликвидность земли будет расти, а если 14го февраля произойдет чудо, то ликвидность возрастет в разы... Чтоб сравнять долг со стоимостью земли уйдут тогда годы, если не десятки... Но повторюсь, это если собственник земли является членом ДНТ, иначе он никому не должен ничего.
Записан
Елена Малышева
Житель
***
Офлайн Офлайн

Сообщений: 210


« Ответ #19 : 01 Февраль 2013, 20:32:04 »

Алексaндр,не совсем соглашусь. Есть Федеральный закон № 435-ФЗ от 29.12.2010. В соответствии с ним срок освоения 3 года. В нашем свидетельстве о собственности именно земли сельхозназначения. И все-равно член ДНТ, сад.товарищества и т.п. или нет. Главное- собственник сельхозземли. Или я не правильно трактую сей закон?
Записан
Алексaндр
Модератор
*****
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 677



« Ответ #20 : 01 Февраль 2013, 20:38:48 »

Елена Малышева, я не юрист. Но если тянуть за этот закон - то под освоением с/х земли понимается явно не строительство домов, коммуникаций и уплата взносов. Это значит, что её пахать надо, пшеницу сеить и т.д. Так что в рамках этого законы мы все нарушители, помоему Улыбка
Записан
Елена Малышева
Житель
***
Офлайн Офлайн

Сообщений: 210


« Ответ #21 : 01 Февраль 2013, 20:40:15 »

Алексaндр,неа! картошечку -огурчики садим. воду подвели для полива, свет-для насоса. вот и освоение.
Записан
Алексaндр
Модератор
*****
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 677



« Ответ #22 : 01 Февраль 2013, 20:45:21 »

Елена Малышева, ну да-да... А строения - это двухэтажные зимние курятники Улыбка  Короче все не так просто с долгами этими...
Записан
Елена Малышева
Житель
***
Офлайн Офлайн

Сообщений: 210


« Ответ #23 : 01 Февраль 2013, 20:48:46 »

Но, насколько я поняла, проблема с теми, кто не член ДНТ. Во для них есть этот закон. Для членов-общее собрание ДНТ. Индивидуальный подход.
Записан
valerii
Пользователь
**
Офлайн Офлайн

Сообщений: 31


« Ответ #24 : 02 Февраль 2013, 11:15:44 »

На первом этапе необходимо понимать,сколько у нас участников ДНТ, а сколько нет.
Записан
Жилин Роман
Роман Жилин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 1 057



« Ответ #25 : 15 Октябрь 2014, 16:25:11 »

Как-то уже обсуждался вопрос по оплате взносов по системе Город, вот оживляем тему, хотелось бы уточнить насколько это будет удобно
Записан
Алексей Сысойкин
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 377



« Ответ #26 : 23 Октябрь 2014, 14:17:24 »

было бы ещё удобнее, платить через биллинговую систему Сбербанка.
Записан

Проектирование систем электроснабжения, автоматизации. Поставка. Монтаж. Гарантия.
Вячеслав
Житель
***
Офлайн Офлайн

Пол: Мужской
Сообщений: 3 229



« Ответ #27 : 23 Октябрь 2014, 15:44:47 »

Было бы удобно уже сделать базу нормальную и СМС высылать с задолженностью, а так же прикрутить любой платежный сервис для возможности оплачивать хоть по средствам СМС. Комиссию добавлять в платеж.

У меня вот тоже народ все забывал оплачивать, пока связь не отключится не вспоминали. СМС прикрутил так и собираемость резко выросла
Записан
Страниц: 1 2 3 4 [Все]   Вверх
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2011, Simple Machines

Страница сгенерирована за 0.204 секунд. Запросов: 21.